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房产证还没到手能办理房屋抵押贷款吗?

日期:2020-05-06 09:18:13 / 人气:

    据小编了解,在没有房产证的情况下是无法办理房产抵押贷款。想要办理房产证抵押,对于房产一般有以下要求:

    1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

    2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

    3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

    买房后多久能拿到房产证?

    根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

房产证还没到手能办理房屋抵押贷款吗?(图1)

    1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

    2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

    3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。